En 2024, l’accès à la propriété et à la rénovation énergétique connaît une transformation majeure avec les réformes de MaPrimeRénov’ et du Prêt à Taux Zéro, ouvrant de nouvelles perspectives pour l'investissement immobilier. Ces évolutions, visant à simplifier les démarches et à élargir l’éligibilité, promettent d’offrir des opportunités inédites pour les ménages désirant améliorer leur habitat ou devenir propriétaires. Découvrez comment ces changements peuvent impacter votre projet immobilier ou de rénovation et comment en tirer avantage dès cette année et vous donner de bonnes raisons supplémentaires d’investir dans l’immobilier.

MaPrimeRénov’ 2024

Nouvelles mesures, nouvelles orientations… à partir du 15 mai 2024, les règles du jeu changent pour rendre l’accès à cette aide financière plus aisé et plus inclusif. Le millésime 2024 de MaPrimeRénov’ marque un tournant décisif dans la politique de rénovation énergétique en France. Il simplifie les démarches et en élargissant l’accès à l’aide financière. Ces ajustements sont un pas de plus vers l’objectif national d’amélioration de l’efficacité énergétique des logements, contribuant ainsi à la transition écologique.

Dans ce contexte, l'investissement dans la rénovation des passoires thermiques devient aussi une avenue pertinente. En effet, ces bâtiments, caractérisés par une très faible performance énergétique, peuvent bénéficier significativement de MaPrimeRénov’ pour améliorer leur efficacité.

Simplification d’accès à MaPrimeRénov

Le décret d’application publié le 22 mars introduit des modifications notables dans l’accès à MaPrimeRénov », l’aide destinée à financer une part significative des travaux de rénovation énergétique pour les particuliers. Désormais, du 15 mai au 31 décembre 2024, les demandeurs pourront engager des travaux de rénovation simples, comme l’isolation du logement, sans la nécessité préalable d’un Diagnostic de performance énergétique (DPE).

Si vous désirez changer de système de ventilation (VMC), il faudra désormais y associer des travaux d’isolation, pour une efficacité énergétique optimale de l’habitation. Cette mesure souligne l’importance d’une approche globale de la rénovation, où l’amélioration de l’isolation joue un rôle prépondérant dans l’efficacité énergétique globale du logement.

Modalités de versement et conditions d’éligibilité

Le nouveau millésime apporte également une flexibilité dans la preuve de propriété nécessaire à la demande de prime. Un compromis de vente suffira désormais au moment de la demande, bien que le versement de l’aide reste conditionné par la présentation d’un titre de propriété classique, tel qu’un acte de vente notarial.

Le cadre 2024 de MaPrimeRénov’ maintient les avantages précédents, avec des montants d’aide calculés selon la composition familiale, les revenus, et la localisation du demandeur. Les possibilités de cumul avec d’autres dispositifs d’aide, comme l’écoprêt à taux zéro ou la TVA réduite, demeurent également en place, favorisant ainsi une rénovation énergétique à portée de tous.

un accompagnement renforcé

L’obligation de se faire accompagner par un professionnel agréé pour les rénovations ambitieuses reste inchangée. Cette mesure garantit la qualité et l’efficacité des travaux entrepris, surtout pour ceux visant un gain significatif de classes énergétiques. Le gouvernement prévoit d’accélérer l’agrément de nouvelles structures d’accompagnement pour répondre à la demande croissante, promettant ainsi un soutien accru aux particuliers dans leur projet de rénovation.

Le PTZ en 2024

Avec une entrée en vigueur au plus tard ce 1er avril, la version 2024 du Prêt à Taux Zéro (PTZ) apporte une série de transformations majeures, visant à renforcer son attractivité et son accessibilité pour les acquéreurs souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale. Avec un recentrage sur certains types de logements et une révision à la hausse des plafonds de revenus, le PTZ s’adapte pour répondre aux besoins d’un public plus large, notamment les classes moyennes. L’aide devient plus accessible et plus alignée avec les conditions du marché actuel.

Un PTZ 2024 se focalise sur l’habitat collectif

Le PTZ sera uniquement accessible pour l’acquisition de biens immobiliers spécifiques, marquant ainsi une volonté de l’État de privilégier certains segments du marché immobilier :     

• Pour l’ancien : uniquement les logements situés en zones B2 et C, favorisant l’investissement dans des zones moins tendues.      
• Pour le neuf : les acquisitions se limiteront aux biens situés en zones A, Abis, et B1, ciblant ainsi les zones où la demande en logement est la plus forte.

Révision des plafonds de revenus

Le gouvernement a revu à la hausse les plafonds de revenus pour les deux premières tranches, élargissant considérablement l’accès au PTZ. Cette révision vise à inclure les classes moyennes, précédemment exclues, dans le dispositif. Dès lors, les foyers avec des revenus mensuels entre 2 500 et 4 000 euros pourront désormais bénéficier du PTZ, une avancée significative pour faciliter l’accession à la propriété.

Le millésime 2024 du PTZ introduit aussi des modifications importantes concernant la part du projet immobilier finançable grâce à ce prêt :

• Augmentation de la quotité : la part financée par le PTZ pourra atteindre jusqu’à 50 % du projet global, contre 40 % auparavant, offrant ainsi une aide plus substantielle aux futurs propriétaires.     
• Conditions spéciales pour les locataires sociaux : pour les locataires désirant acquérir leur résidence principale dans le parc social, le PTZ pourra financer jusqu’à 20 % du projet, une mesure destinée à faciliter l’accession à la propriété pour cette catégorie d’acquéreurs.

En résumé, si vous désirez investir dans l'immobilier, que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement locatif, sachez que des aides existent pour soutenir votre projet. N’hésitez pas à vous faire accompagner par nos équipes de professionnels en immobilier, qui mettront leur expertise à votre service pour mener à bien votre investissement.