Vous avez un projet d’achat d’un bien immobilier et vous ne savez pas par où commencer ? Nos agents immobiliers sont là pour vous accompagner de votre projet d’achat d’un appartement ou d’une maison à la signature de l’acte de vente. Pour comprendre le processus à suivre, découvrez les 7 étapes de l’achat d’un bien.

J’appelle un agent immobilier Guy Hoquet

Vous souhaitez devenir propriétaire ? Ne vous lancez pas tête baissée dans vos recherches. Prenez du temps pour faire une liste des critères recherchés pour votre futur bien. Puis définissez le périmètre de vos recherches. Une fois ces éléments déterminés, faites le choix de vous faire accompagner par un professionnel ou d’effectuer seul vos démarches. Toutefois, rien ne vaut un professionnel. Faire appel à un professionnel c’est une garantie puisqu'il détient une carte professionnelle qui lui impose de suivre très régulièrement des formations pour être au fait des dernières législations applicables. Au-delà de l’aide précieuse apportée sur la partie juridique, un agent immobilier vous aidera à cerner vos besoins. Dans ce but, il vous aidera à vous poser les bonnes questions afin de réaliser certains compromis en fonction de la réalité du marché. En plus des conseils qu’il vous apporte, il facilitera vos recherches en vous proposant un catalogue de biens immobiliers disponibles à la vente. Mais plus important encore, vous aurez souvent accès à des biens en exclusivité ainsi qu’à des biens non diffusés sur les sites. 

Avec l'agence multi-services GUY HOQUET, nous assistons nos clients dans leur recherche et l'optimisation de financement, d'assurance. Nous pouvons même vous offrir une étude patrimoniale.

Je fais des visites 

Vous avez sélectionné plusieurs biens qui vous intéressent. Une fois vos rendez-vous planifiés, listez les questions à poser et des éléments à vérifier. Il vous faut donc regarder à chaque visite le quartier, la copropriété, l’état de la façade de l’immeuble, les parties communes, le voisinage... Autant d’éléments à vérifier pour être sûr de faire le bon achat. Vous faire accompagner par un agent immobilier GUY HOQUET vous facilitera la tâche. En effet, nos agents immobiliers GUY HOQUET vous proposeront plusieurs visites de biens, correspondants à la plupart de vos critères. L'objectif : vous aider à comparer et à vous projeter. Avec nos propositions de Home Staging virtuels réservés à nos mandats exclusifs, nous faisons des propositions de réaménagement des bien, chiffrés.

Je fais une offre d’achat

L’offre d’achat est un document juridique qui symbolise la première étape d’une vente.

Ce document vous permet de manifester votre intention d’achat au vendeur en lui indiquant vos conditions d’achat. Vous pourrez donc préciser le prix, le délai, les conditions suspensives de financement, les conditions de financement....

Dans les délais fixés le vendeur peut soit accepter soit refuser votre offre. Si le vendeur accepte votre offre d'achat, la vente est formée. À savoir en cas d’accord sur la chose et le prix, on dit que la vente est parfaite

Une fois qu’un accord a été trouvé avec le vendeur il est temps de signer le compromis de vente, soit une promesse de vente.

Je signe un compromis de vente

Le compromis de vente est le premier acte qui scelle l'accord des parties. On parle d'avant contrat car il est préparatoire à la signature de l'acte de vente définitif. 

Dans ce document, le vendeur déclare vouloir vous vendre son bien, et vous, déclarez de votre côté vouloir l'acheter, aux conditions que l'acte précise. 

Aux termes de ce compromis, les parties sont donc définitivement engagées sauf en cas de rétractation d’une des parties. 

Afin de garantir votre engagement on vous demandera généralement de verser un acompte (séquestre) dont le montant est compris entre 5% et 10% du montant du bien à la vente. 

Lors de la signature de l’acte authentique, l’acompte est déduit du prix de vente.

Cet acompte vous sera restitué en cas de rétractation si vous respecter les conditions légales, ou si les conditions suspensives (financement ou d'obtention de permis de construire par exemple) ne se réalisent pas dans le délai prévu.

J’obtiens un financement

Dans le cas où vous ne disposez pas du financement nécessaire à l’achat il vous faudra alors obtenir un prêt. Attention aux délais pour trouver un financement précisé dans le compromis de vente. Nos conseillers GUY HOQUET vous aideront dans votre recherche pour vous faire gagner du temps.

Au cas où aucun financement ne vous serez accordé, pendant le délai imparti, vous pourrez vous retirer de la vente sans pénalité (condition suspensive de financement).

Les délais chez Guy Hoquet sont en règle générale les suivantes :

- Vous avez 15 jours pour déposer une demande de financement dans un ou plusieurs établissements de crédit.

- Vous avez ensuite 2 mois pour obtenir votre prêt.

Je fais une contre visite du logement

Avant la signature de l’acte de vente une contre visite est fortement recommandée. Elle vous permet de vérifier que l'état du bien est identique à ce qu'il était lors de la signature du compromis de vente. Mais aussi de vous assurer que les équipements prévus dans le compromis de vente sont toujours là. Si vous constatez un problème vous devez en informer votre notaire. 

Vous pouvez alors chercher un accord avec le vendeur. Si aucun accord n’est trouvé, la vente pourrait être annulée.

Je signe un acte de vente

La dernière étape de l’achat de votre bien est la signature de l'acte authentique qui concrétise la vente effective. Il intervient au terme du délai mentionné dans le compromis de vente et s’effectue chez un notaire. À savoir, les frais de notaire seront à votre charge. Il y a alors transfert de propriété, avec le paiement du prix du bien. Une fois l'acte signé, les clés vous seront remises.

Maintenant que vous disposez des grandes étapes de l’achat d’un bien, il ne vous reste qu’à entreprendre vos démarches. Nos agents immobiliers Guy Hoquet sont à votre disposition pour répondre aux mieux à votre projet d’achat.